地方築古アパートの稼働率が下がっています。 １棟は70％、もう一棟は75%。 思い切って家賃を10%下げても効果がなかなかでません。 やっと１戸入居しても１戸退去。あらら・・・ 単身間取りはコロナ禍の影響を受けて厳しいよ…

新年おめでとうございます。 FPSゲームのAPEXがマイブームです。PS4でやっています。 ボタンが多い高性能コントローラーを海外メーカーから直接購入したのですが、初期不良で修理対応になりました。カスタマーサポートと英語…

久しぶりに戸建達が満室になりました。 でも退去予定が１戸あります。 ２０戸あるとどこかが空いている状態になりがち。 戸建は入居年数が長いといわれるけど、わたしの場合はそうでもない感触です。 ２年未満で退去することもちょく…

１年前に作った資産管理法人が決算期になったので決算と税申告をDIYしてみました。 DIYしようと思ったきっかけは、大家さんから税理士さんになった方の書籍を読んだこと。 著者は税理士に依頼していたものの出来が悪かったので自…

リフォームローンを１本完済しました（祝） 月３万円の返済が無くなった。たった３万円だけど税引後の３万円だから額面以上に効果があって嬉しいです。 　 最近あんまり物件を探していません。 なんでだろう？？　 考えてみた。 　…

2020年の確定申告書を作っています。 区分マンションの売却益があるので過去最高の所得税を払うことになりそう。 売却した時から分かっていたものの具体的な金額を見ると何とも言い表せない気持ちです。 　　 不動産投資で法人を…

普段テレワークをしていると長期休暇の喜びが薄くなってしまいどうも年末らしさを感じません。 それでもせっかくの年末ですので１年を振り返ってみました。 　 概況 個人の売上は昨年よりダウン、利益は過去最高。 おもな理由は２点…

2019年と2020年に現金で戸建を１戸ずつ買いました。 2019年は融資が出なかった。 2020年は融資が面倒だったので打診しなかった。 　 これまで買ってきた戸建は返済年数１０年のものが多くて返済比率が７０％とか高め…

１年ぶりに戸建てを買ったので久しぶりにDIYしました。 もうね、自分がやりたいことだけやります。汚れたり体力を使うことは避けます（笑） 業者さんがリフォームしたあとにDIYするのでキレイな室内で作業できて幸せです。 　 …

わたしは「損切り」できません。 　 仮想通貨は利食いも損切りも遅れてマイナスになった。一時はすごくプラスになって幸福感に包まれていた。 FXは損切りできなかったけどトータルプラス。ビギナーズラックだった。 株式投資でも損…

入居率アップのためには入居者の間口を広げたほうがいいと言われます。 ペットだったり、高齢者だったり、生活保護だったり。 　 戸建は競合が少ないので入居者の間口を広げなくても入居しやすいですが、それでもペットと高齢者は受入…

新型コロナウィルスの緊急事態宣言からずっとテレワークをしています。７月からは週１回出社。久々に会社に出社すると疲れます。 片道1時間20分ほどの通勤時間もさることながら、それよりも職場の騒々しさが気になります。 大きな声…

わたしの築古戸建たちは借り入れ年数が10年とか15年で比較的短いので、利払いが少ないです。おかげさまで元本返済が進みます。いっぽうアパートは、30年、20年、15年なのでなかなか元本が減らない。 最近、満室時家賃に占める…