物件の鍵の保管にはキーファイルが便利
物件の管理を委託したら物件の鍵は管理会社に預けます。 いっぽう自主管理したら大家が保管します。物件が増えてくる…
運営
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テレビがつかないので点検しました。ブースターの位置が違っていた
築38年の戸建に新しい入居者さんが入りました。 さっそく「テレビがつかないんです」と電話あり。 前の入居者が入…
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設備トラブルが続く。電源ブレーカーとアンテナ
秋に入ってから設備トラブルが続いています。 面倒ですが、仕事だと思って淡々と処理しています。というか仕事だし（…
リフォーム
３戸も入退去があると毎週休日が潰れる・・・カナシイ
今日も1日貸家業です。 家を出るときは「昼過ぎに終わるんじゃね？？」と軽く考えていましたが、結局帰宅したら夕方…
リフォーム
[DIY]クッションフロアと網戸張り替え
最近退去が続いています。なかなか埋まらないと空室が増えて焦ってきます。 ひとつひとつ埋めるしかありません。賃貸…
リフォーム
戸建の退去、かるーくDIY
築40年近い戸建に退去がありました。 入居期間は３年。子沢山だったので長く住んでくれそうな予感がしていたのです…
購入
戸建の決済・引渡しが完了。購入のペース
先日、16棟目の戸建の決済・引渡しが完了しました。 現地調査したのが５月の中旬でしたから、購入まで３ヶ月以上か…
購入
金銭消費貸借契約が終了。あとは決済まち
楽待関係の大家さんだけで麻雀しました。地元埼玉で。至福のひとときですが、完敗！ 悔しいけれど勉強になりました。…
購入
物件購入します 固定資産税納税証明書の取得は最高に手間！
中古戸建を購入します。購入する物件は６月２２日のコラムのどれか。一発逆転で買えました。 融資を受けるために信用…
購入
買えない日々が続く
こんにちは、青島渚です。 このまま６月末まで運営すれば、目標のキャッシュフローと純資産を達成できる状態ではあり…
運営
また給湯器故障？
こんにちは、青島渚です。 今年の１月から３月は築古戸建の設備故障が相次ぎました。 ・IHコンロの故障 ・エコキ…
リフォーム
[DIY]戸建の郵便ポストの裏フタを自作しました
こんにちは、青島渚です。 古い戸建を買うと郵便ポストの裏フタが割れていたり、無かったりします。 築30年にもな…
雑記
WordPressのレイアウトが崩れたり、リンクが切れたりした原因は常時SSL化の影響だった
こんにちは、青島渚です。 ここ２ヶ月くらい、本Webサイトのレイアウトが崩れていたり、リンクが切れたりしていま…
投資戦略
ファーストトラックに乗ったのか？ 物件を買わなければキャッシュが増える
こんにちは、青島渚です。 なんだか最近はフトコロに余裕があります。 サラリーマンの給料よりも多いキャッシュが毎…
運営
オール電化物件にはこりごり
こんにちは、青島渚です。 わたしの保有戸建のなかにオール電化の物件があります。 築24年で購入。わたしの保有戸…