資産管理法人の決算・申告をDIYしてみた
1年前に作った資産管理法人が決算期になったので決算と税申告をDIYしてみました。 DIYしようと思ったきっかけは、大家さんから税理士さんになった方の書籍を読んだこと。 著者は税理士に依頼していたものの出来が悪かったので自…
1年前に作った資産管理法人が決算期になったので決算と税申告をDIYしてみました。 DIYしようと思ったきっかけは、大家さんから税理士さんになった方の書籍を読んだこと。 著者は税理士に依頼していたものの出来が悪かったので自…
リフォームローンを1本完済しました(祝) 月3万円の返済が無くなった。たった3万円だけど税引後の3万円だから額面以上に効果があって嬉しいです。 最近あんまり物件を探していません。 なんでだろう?? 考えてみた。 …
2020年の確定申告書を作っています。 区分マンションの売却益があるので過去最高の所得税を払うことになりそう。 売却した時から分かっていたものの具体的な金額を見ると何とも言い表せない気持ちです。 不動産投資で法人を…
普段テレワークをしていると長期休暇の喜びが薄くなってしまいどうも年末らしさを感じません。 それでもせっかくの年末ですので1年を振り返ってみました。 概況 個人の売上は昨年よりダウン、利益は過去最高。 おもな理由は2点…
2019年と2020年に現金で戸建を1戸ずつ買いました。 2019年は融資が出なかった。 2020年は融資が面倒だったので打診しなかった。 これまで買ってきた戸建は返済年数10年のものが多くて返済比率が70%とか高め…
1年ぶりに戸建てを買ったので久しぶりにDIYしました。 もうね、自分がやりたいことだけやります。汚れたり体力を使うことは避けます(笑) 業者さんがリフォームしたあとにDIYするのでキレイな室内で作業できて幸せです。 …
わたしは「損切り」できません。 仮想通貨は利食いも損切りも遅れてマイナスになった。一時はすごくプラスになって幸福感に包まれていた。 FXは損切りできなかったけどトータルプラス。ビギナーズラックだった。 株式投資でも損…
入居率アップのためには入居者の間口を広げたほうがいいと言われます。 ペットだったり、高齢者だったり、生活保護だったり。 戸建は競合が少ないので入居者の間口を広げなくても入居しやすいですが、それでもペットと高齢者は受入…
新型コロナウィルスの緊急事態宣言からずっとテレワークをしています。7月からは週1回出社。久々に会社に出社すると疲れます。 片道1時間20分ほどの通勤時間もさることながら、それよりも職場の騒々しさが気になります。 大きな声…
わたしの築古戸建たちは借り入れ年数が10年とか15年で比較的短いので、利払いが少ないです。おかげさまで元本返済が進みます。いっぽうアパートは、30年、20年、15年なのでなかなか元本が減らない。 最近、満室時家賃に占める…
勤め先に気兼ねして法人を作っていなかった私。 なにぶん怖がりなもので「会社にバレたら・・・」と思うと踏み切れなかったのです。 だって退職金が減額になるのは避けたいじゃないですか。実際に減額になるか知らないけど。 石橋を叩…
テレワーク になって2ヶ月が経過、1日たりとも職場に行っておりません! サラリーマンを辞めたくて不動産投資に邁進してきました。 不動産投資で資産を築いてリタイアすれば何もかもうまく行くと思っていた。 実際にリタイアで…
こんにちは、青島渚です。 3月から5月は賃貸客付けの繁忙期ですが、空室3部屋が埋まりません。 内見はポツポツあるんですけどね。 1部屋目(アパート)はお部屋に問題がありまして、DKが若干傾いています。居室は平ら。少し…
2019年に購入した戸建は今まで買ってきた戸建に比べると幾分立地が良かったです。 今までより県の中心部に近く、路線価が高く、駅徒歩圏。外観も良かった。 (あくまで他の戸建に比べての話ね。不動産の専門家からはゴミとしか思わ…
1年くらい前からモチベーションが下がっております。規模拡大意欲がなくなったという感じ。 きっかけは戸建て購入の融資がでなくて現金で買ったこと。それで自己資金を使い切ってしまってやることがなくなった。 次はサラリーマンを辞…