新NISA開始。2023年の稼働率は良かった!
新年おめでとうございます。 新NISAが始まったので、成長投資枠でインド株インデックス(Nifty50)と日本高配当株ETFを買いました。 インド株はサテライト投資の位置付け。金融資産投資額の10%以内にします。 高配当…
新年おめでとうございます。 新NISAが始まったので、成長投資枠でインド株インデックス(Nifty50)と日本高配当株ETFを買いました。 インド株はサテライト投資の位置付け。金融資産投資額の10%以内にします。 高配当…
空室になった戸建の浴室のタイルに錆っぽいものがついていて取れません。 ちょっと清潔感に欠けるのでバスナフローレを貼ってみました。 別の物件でバスナフローレを貼ったことはあるのですが、そのときは業者さんに依頼した。 今回は…
2024年1月から新制度のNISAが始まります。 投資期間が無期限になりますのでインデックスの長期投資であれば売却タイミングを考える必要性がほとんどなくなりありがたい。 旧NISA(一般)だと投資期間が5年までなので…
毎年恒例のアーリーリタイアを考える時期がやってきました。 秋になり日が落ちるのが早くなると人生の黄昏時を考えてしまいます。 5年毎に本気でリタイアを考えていました。 2014年はサラリーマンの仕事で鬱っぽくなった…
わたしは戸建を信金のローンで買っています。 現金で買ったものもあるけれど、だいたいローン。 あと1年で戸建1軒のローンが完済します。返済期間は10年。 物件購入のローンでは初めての完済です。 完済するとキャッシュ…
サーバを引っ越すのが面倒でブログを休止しようと決めたものの、意外と簡単に引っ越せてしまったので続けてます。 稼働率が低めの単身アパートに入居申込みがあり、全物件が満室になりました。 いやぁ、ほんとうに久しぶり。 埋ま…
4月に入ってから勤務先の雰囲気が変わってきた。 組織長が出社を基本に変えたいと言い出した。いままでフルリモートだったのに振れ幅大きすぎ。 まだ上司がリモートワークを基本にしたいようなので、週1回出社するかしないか程度で済…
毎年確定申告の時期に賃貸稼働率を計算しているのですけど、今年はちょっと遅くなりました。 結果は、、、いやぁ、例年よりも低かったです。 2022年 特にシングル物件が過去最低の69%。 1年前に外壁塗装したのになか…
北関東アパートは駐車スペースが9台あって広いです。 駐車スペースが広いのは嬉しいのですが、物件購入時から少しづつアスファルトが剥がれてきて穴が大きく広がってきました。 2箇所で合計2平米くらい。深さ3cmくらい。 雨…
今年から空飛ぶウインドサーフィンを始めました。 通称「ウインドフォイル」 ボードの下にフィンの代わりにフォイルという水中翼を付けることで浮きます。 今までのウインドサーフィンは水の抵抗を感じつつスパッパッパッとカッ飛ぶ感…
地方築古アパートの稼働率が下がっています。 1棟は70%、もう一棟は75%。 思い切って家賃を10%下げても効果がなかなかでません。 やっと1戸入居しても1戸退去。あらら・・・ 単身間取りはコロナ禍の影響を受けて厳しいよ…
新年おめでとうございます。 FPSゲームのAPEXがマイブームです。PS4でやっています。 ボタンが多い高性能コントローラーを海外メーカーから直接購入したのですが、初期不良で修理対応になりました。カスタマーサポートと英語…
久しぶりに戸建達が満室になりました。 でも退去予定が1戸あります。 20戸あるとどこかが空いている状態になりがち。 戸建は入居年数が長いといわれるけど、わたしの場合はそうでもない感触です。 2年未満で退去することもちょく…
「大家でリタイア!」というタイトルでブログを書いておりますが、このところリタイアが遠のいているように思います。 経済的には不動産投資から得られるキャッシュフローと隠れた元本返済がありますから十分リタイアできます。 でもリ…
1年前に作った資産管理法人が決算期になったので決算と税申告をDIYしてみました。 DIYしようと思ったきっかけは、大家さんから税理士さんになった方の書籍を読んだこと。 著者は税理士に依頼していたものの出来が悪かったので自…