2023年の入居率は過去最高だったんですが2024年も記録を更新しました。 　 全体　97% シングル向けアパート　95% ファミリー向けアパート　100% 戸建　95% 　 入居率が高かった原因は2024年はすごく退去…

2024年もまもなく終わろうとしています。 今年は勤め先の退職日を会社と合意して、大きな転機の年になりました。 そんなわけで時間に余裕ができたため３年ぶりに戸建を購入できました。 　 最近は戸建が値上がりしていてずっと縁…

１０年前に戸建てを購入したときに信用金庫から借りたローンを完済しました。 物件購入費のローンでは初めての完済。 　 １０年返済だと返済比率が高いのでなかなかキャッシュフローが残らない投資でした。 ようやく完済で一気にキャ…

長らく短期プライムレートは低ーく抑えられていました。 なので短期プライムレート連動の借り入れ金利もずっと変わっていなかった。 　 しかし、ついに日銀が短期プライムレートを上げました。 わたしの借り入れ金利も0.15%上が…

不動産価格の上昇に伴い地味なエリアの築古戸建さえも売り出し価格が年々上がっています。 そんななかで久しぶりに一目で安いと感じた戸建が見つかりました。 　 即日内見してその場で購入申し込み！ スピード勝負です。 今までだと…

先日とある信用金庫から１通のハガキが届きました。 ローン返済表です。金利が変わるとハガキで新たなローン返済送られてくるんです。 今回は金利が0.1%上がって3.1％になりました。 ６年前に借りた時は2.3%だったんですけ…

新年おめでとうございます。 新NISAが始まったので、成長投資枠でインド株インデックス（Nifty50）と日本高配当株ETFを買いました。 インド株はサテライト投資の位置付け。金融資産投資額の10%以内にします。 高配当…

わたしは戸建を信金のローンで買っています。 現金で買ったものもあるけれど、だいたいローン。 　 あと１年で戸建１軒のローンが完済します。返済期間は１０年。 物件購入のローンでは初めての完済です。 　 完済するとキャッシュ…

サーバを引っ越すのが面倒でブログを休止しようと決めたものの、意外と簡単に引っ越せてしまったので続けてます。 　 稼働率が低めの単身アパートに入居申込みがあり、全物件が満室になりました。 いやぁ、ほんとうに久しぶり。 埋ま…

毎年確定申告の時期に賃貸稼働率を計算しているのですけど、今年はちょっと遅くなりました。 結果は、、、いやぁ、例年よりも低かったです。 　 2022年 　 特にシングル物件が過去最低の69%。 １年前に外壁塗装したのになか…