はじめての壁紙クロス貼り。襖紙貼りにも挑戦
築古戸建に退去が発生してしまいました。 入居期間は1年半。 戸建は入居期間が長いなんて言いますが、実際はケースバイケース。 ワケありな入居者でした。やっぱり不安定ですね。 夫婦+子どもが多い家族のほうが入居期間は長い傾向…
築古戸建に退去が発生してしまいました。 入居期間は1年半。 戸建は入居期間が長いなんて言いますが、実際はケースバイケース。 ワケありな入居者でした。やっぱり不安定ですね。 夫婦+子どもが多い家族のほうが入居期間は長い傾向…
わたしの投資エリアでは、買ってもいい価格の戸建が減ってきました。 2年前は、よりどりみどり。 市場に放置されている物件のどれを買うべきか、じっくり選べたんですが、今は選択肢がない。 「ぽっ」と出てきた物件を「買う/買わな…
15棟目の戸建の買い付けが通りました。 27%引きの指値を入れていたものの、希望通りにはいかず、押し戻されて22%引きで妥協しました。 鬼の指値が通るまでひたすら買い付けを入れ続ける・・・という猛者には頭があがりません。…
戸建投資では、空き家を買ったらリフォームして入居者を募集します。 入居者を募集するタイミングはリフォーム前でも、リフォーム中でも構いません。 戸建賃貸は数が少ないですから、リフォームが終わる前から募集しても問い合わせはあ…
※2017年4月頃の情報です。 セゾンファンデックスを選んだ理由 築古物件の融資はA信用金庫を使うことが多かったんですが、ついにA信用金庫から「次の融資は期間をあけてください」と言われました。 タイミングの悪いことに指値…
なかなか高利回りで良い物件を見つけるのが難しい市況のなか、戸建はさほど値段が上がっていませんよね。 戸建投資の手法が広まったことで超高利回りの激安戸建は競争が激しくなって減っていますけど、そこそこの立地でそこそこの値段で…
わたしの自宅は無垢材のフローリングを使っています。 自然な風合いを活かすために天然成分のワックスを塗っています。新築時にDIYで塗りました。当時からDIYが好きだったみたいです。 使ったのはこの製品。 スポンサーリンク …
最近購入した2棟の築古戸建の玄関鍵は昔ながらのギザキザ形状の鍵でした。 しかも1棟目は1本、2棟目は2本しか鍵がない・・・ これだと少ないので戸建を賃貸するときに鍵を追加で作る必要があります。 そもそも防犯上、新しい鍵に…
こんにちは、サラリーマンの苦悩から脱却するために不動産投資に励んでいる青島渚です。 築24年戸建の指値が通りました。週末は売買契約です。 買い付けを入れてから指値が通るまで1ヶ月半かかりました。ちょっとワケあり物件だった…
先日決済が終わった築24年の中古戸建のリフォームを検討しています。 外観は良いんです! 外観はとても綺麗なんですよ! サイディングが貼られていて、ちっともチョーキングなんかしない。 チョーキングというのは、指で外壁を触っ…
新たに中古戸建を購入しました。固定資産税評価額よりも100万円安い指値が通り、つつがなく売買契約が終わりました。そのあとは融資付けです。これまで、中古戸建は、日本政策金融公庫と信用金庫Aから融資を受けてきましたが、今回は…
初めて取引をするA信用金庫に中古戸建の融資を審査してもらっていましたが、本審査の結果、フルローンがでることになりました。今まで借りてきたB信用金庫より返済期間は長くなり、金利も低くなりました。 返済期間は、B信用金庫が1…
築古戸建投資のノウハウが広まったことで、築古戸建を探している投資家が増え、買い付け競争が激しくなっているように感じます。 わたしの記事も「築古戸建押し」ですから、影響しているかもしれません。 年々増えつつある空き家が有効…
中古戸建を購入するときは、空き家の場合と所有者居住中の場合があります。 所有者居住中の物件だと、売主さんが住んでいる状態で内見させていただきますから、こちらも緊張します。 空き家の場合は、室内写真をパシャパ…