先日決済が終わった築24年の中古戸建のリフォームを検討しています。 外観は良いんです！ 外観はとても綺麗なんですよ！　サイディングが貼られていて、ちっともチョーキングなんかしない。 チョーキングというのは、指で外壁を触っ…

物件を買うときには、しっかり現地を調査してリフォーム費用等のリスクを洗い出すことが大切です。特に慣れないうちは、現地調査のときにあわてないように、チェックリストを携行して、その場で書き込むと良いです。 慣れてくればチェッ…

新たに中古戸建を購入しました。固定資産税評価額よりも100万円安い指値が通り、つつがなく売買契約が終わりました。そのあとは融資付けです。これまで、中古戸建は、日本政策金融公庫と信用金庫Aから融資を受けてきましたが、今回は…

初めて取引をするA信用金庫に中古戸建の融資を審査してもらっていましたが、本審査の結果、フルローンがでることになりました。今まで借りてきたB信用金庫より返済期間は長くなり、金利も低くなりました。 返済期間は、B信用金庫が1…

築古戸建投資のノウハウが広まったことで、築古戸建を探している投資家が増え、買い付け競争が激しくなっているように感じます。 わたしの記事も「築古戸建押し」ですから、影響しているかもしれません。 年々増えつつある空き家が有効…

満室になりました 本日、所有物件32戸が半年ぶりに満室になりました。本当は、もう一部屋空いていますが、実需向けに売却中なので埋めるつもりはないのです。なぜなら、区分ファミリーマンションは、賃貸中で投資家に売却するより、空…