戸建３棟の融資審査は全てOK! 戸建投資に飽きてきましたが、前向きに捉えます。

融資審査の結果

戸建３棟の融資を信用金庫にお願いしていましたが、３棟全てについて無事審査が通りました。３棟全部をキャッシュで買うほどの現金はなかったので、助かりました！

リフォーム費用の融資は公庫にお願いしていますが、こちらは希望額から減額されてしまいました。戸建３棟分のリフォーム費用をお願いしていましたが、２棟分だけの融資額になりました。まあ、借りられるだけ借りられればいいや、という考えです。それよりも、嬉しいかったのは金利。無担保で固定金利1.7%は驚きです。

納税証明書をかき集めなければなりません

融資のために納税証明書を集めるのは、毎回のことながら面倒な作業です。特に固定資産税の納税証明書は物件所在地の自治体ごとに申請が必要なので、１０箇所もの自治体に申請しました。昨年、初めての自治体に戸建を買ってしまったので、手間がひとつ増えました。逆に、今年は１件しか持っていない自治体の区分ワンルームマンションを売却しましたので、来年から手間がひとつ減ります。

同じ作業の繰り返し

決済の前には金融機関から融資を受けるために金消契約（金銭消費貸借契約）が必要になります。なので、金消契約、決済、金消契約、決済、金消契約、決済を３回繰り返さなければなりません。住所と氏名を書いて印鑑を押す、という流れ作業を淡々とこなしています。金賞契約も決済も金融機関に行く必要がありますから、どれも平日の作業です。勤務時間が柔軟に変えられる職場で良かったです。午前に銀行にいって、午後から夜に働いています。

それにしても、同じ作業の繰り返しで、飽きてきました。１棟１棟戸建を買うたびに、物件探し、現地調査、買い付け、融資、決済、リフォーム、客付け、の繰り返し。やっぱり戸建は手間がかかります。それでも一度客付けが終わってしまえば、比較的高い家賃と長い入居期間で楽になりますから辛抱強い人に向いています。

飽きてきたのは「手慣れてきた証拠」と前向きに捉えています。

戸建投資が１０棟の大台に乗りました

今回３戸の戸建を買ったことで、戸建投資が１０棟の大台に乗りました。「千里の道も一歩から」ということわざがありますが、それを実感しています。「サラリーマンリタイアの道も１戸から」です！

毎年少しずつ物件を増やしています。

１年目　１棟

２年目　ゼロ

３年目　２棟

４年目　４棟

５年目は半年で　３棟

年々少しずつ、投資の規模拡大ペースが速くなっています。２年目に買った地方築古アパート２棟から得られるキャッシュフローが、３年目以降の戸建投資を加速させてくれました。物件から得られるキャッシュフローを、次の物件の購入に充当する。これを繰り返すことで、どんどん物件を買えます。拡大期はキャッシュフローが一番大事ですね。

でも、キャッシュフローだけ見ていると、あぶないです。担保評価の低い物件ばかり買っていると、ローン残債より担保評価が低くなって、いつか融資を受けられなくなってしまいます。もちろん、融資を受けずに、キャッシュフローを使って現金買いする戦略でしたら、そんなことは関係ないです。それも一つの戦略です。