もし借入年数がもっと長かったら
わたしの戸建は半分くらいが借り入れ年数10年。 そうしたかったわけじゃなくて、金融機関が10年しか貸してくれなかったから泣く泣く。 10年だと返済比率がとても高くなる。7割とか。 一般的には危険水域だけど、他の物件からの…
わたしの戸建は半分くらいが借り入れ年数10年。 そうしたかったわけじゃなくて、金融機関が10年しか貸してくれなかったから泣く泣く。 10年だと返済比率がとても高くなる。7割とか。 一般的には危険水域だけど、他の物件からの…
戸建の決済・引渡しが終わりました。 融資は公庫と信金の両方に申し込んでおりましたが、両方ともフルローンでOK。 公庫の融資条件を材料にして信金にちょっとでも金利を下げられないか交渉してみましたが、まったく相手にされません…
こんにちは、青島渚です。 昨年末に中古戸建の売買契約をしました。もちろん買主側で。 駅から徒歩圏の割に駐車スペースがしっかりあり、路線価未満で買えたから。 なにより家の中に入った時の雰囲気が良かった。どことなく丁寧に作ら…
楽待関係の大家さんだけで麻雀しました。地元埼玉で。至福のひとときですが、完敗! 悔しいけれど勉強になりました。麻雀も不動産も。「どう生きるか」について考えさせられた。わたしにとって、いま一番のテーマです。 …
中古戸建を購入します。購入する物件は6月22日のコラムのどれか。一発逆転で買えました。 融資を受けるために信用金庫さんの依頼で既存保有物件の固定資産税の納税証明書を取得しています。 これは市区町村ごとに取得しなければなり…
こんにちは、青島渚です。 前回の記事「ついに、ローンをひとつ完済しました!」はだいぶ反響がありました。 「物件を購入しました!」より「ローン完済!」の記事のほうが少ないですからね。 純資産が増える仕組み ロ…
こんにちは、青島渚です。 ついに、ローンをひとつ完済しました! 物件購入費のローンではなくて、リフォームローンですから借入額は小さいです。 しかしながら借入期間が5年で短かかったので、月々の返済額はそこそこありました。 …
15棟目の戸建の買い付けが通りました。 27%引きの指値を入れていたものの、希望通りにはいかず、押し戻されて22%引きで妥協しました。 鬼の指値が通るまでひたすら買い付けを入れ続ける・・・という猛者には頭があがりません。…
金融機関の新設支店は実績が欲しいから融資を受けやすい、という話を聞いたことがあります。 「ホントかな!?」 と思いつつ長らく試す機会がありませんでしたが、ついに試す時がやってきました。 街を歩いていたところ…
※2017年4月頃の情報です。 セゾンファンデックスを選んだ理由 築古物件の融資はA信用金庫を使うことが多かったんですが、ついにA信用金庫から「次の融資は期間をあけてください」と言われました。 タイミングの悪いことに指値…
4月1日付で勤務先の会社で異動がありました わたしの上司と、その上司と、そのまた上司が異動になりました。 まるごと新体制です。そんな新体制で4週間が経ちました。 3月までは「絶対に6月末にサラリーマンリタイアしてやる!」…
こんにちは、サラリーマンの苦悩から脱却するために不動産投資に励んでいる青島渚です。 勤務先では新年度を迎え、上司と、その上司と、そのまた上司が全員入れ替わってすっきりしました。前より良くなるのか、悪くなるのか、気にしても…
サラリーマンが個人として不動産投資の融資を受けるときは、融資総額2億円が壁になるという話をちょくちょく聞きます。 この2億円というのも人によって違うらしい。 サラリーマン向けに積極的に不動産投資の融資をしている銀行だと、…
新たに中古戸建を購入しました。固定資産税評価額よりも100万円安い指値が通り、つつがなく売買契約が終わりました。そのあとは融資付けです。これまで、中古戸建は、日本政策金融公庫と信用金庫Aから融資を受けてきましたが、今回は…
初めて取引をするA信用金庫に中古戸建の融資を審査してもらっていましたが、本審査の結果、フルローンがでることになりました。今まで借りてきたB信用金庫より返済期間は長くなり、金利も低くなりました。 返済期間は、B信用金庫が1…