わたしの戸建は半分くらいが借り入れ年数１０年。
そうしたかったわけじゃなくて、金融機関が１０年しか貸してくれなかったから泣く泣く。
１０年だと返済比率がとても高くなる。７割とか。
一般的には危険水域だけど、他の物件からのキャッシュフローがあるから大丈夫な感じです。安定して入居しているしね。
おかげでキャッシュフローは多くない。
・・・ふと思った。
これらが借り入れ年数１５年だったらどうなっていたんだろう？
借り入れ年数１５年でシミュレーションしてみたら、、、キャッシュフローが年200万円くらい増える。
すごいなマジか・・・こんだけ増えれば嬉しいな！
１５年ってそれほど長いわけじゃないよなぁ。
築古アパートを３０年とかで借りるケースをネットで見かけるけど、それだったら当然ながらキャッシュリッチになれるよなぁ。
でも残債減らないんだよな。
残債減るほうがいい、金利負担が大きいのは嫌い。
保守的なスタンスです。
キャッシュフローだけで評価するのは意味がないと認識しました。
むしろキャッシュフローばかりが多いと残債が減らず、純資産が積み上がっていないのにサラリーマン辞めてしまう危険がある。
気をつけよう。
