こんにちは、青島渚です。
土下座ローンで資金を得たものの、ネットでは期待できる物件が見つかりません。
過去に取引した不動産屋さんや、新規開拓した不動産屋さんに紹介をお願いしていますが、なかなか。
ターゲットを広げて築古戸建も物色しています。
戸建だと、自主管理しやすく、共用部清掃もいらないですから、表面利回りと実質利回りの差が少ないように思います。
リスクとしては修繕費。
集合住宅より一部屋あたりの外壁と屋根が多いので、割高になります。
修繕されている物件が運良く見つかればよいのですが。。
デメリットは、めんどくさい（笑）。
一戸のために物件調査して、契約して、融資打診して、リフォームして、客付け営業、、というのをやるのが、面倒です。
先日も埼玉県北部の戸建を見に行きましたが疲れます。
専業大家さんならまだしも、サラリーマンやりながらだとキビシイかな？？
サラリーマンのうちは、大きな物件を融資で買って、リタイヤしたら現金で戸建を買うのがいいのかな、と思っています。
でも、割安な物件があれば、買ってしまいます。
