こんにちは、青島渚です。
先週中古戸建に買付入れて無事とおりましたが、今週も中古戸建を見に行きました。
２物件並行で買付するのは初めてですが、価格帯が安いのでなんとかなるかな、と思い。
今度は都内通勤圏で３路線３駅利用可能なアラフォー戸建。
土地値以下なので、買った瞬間に含み益がでる物件です。
建物本体は問題なかったので買いたかったのですが、指値の金額に迷いました。
満額だとキャッシュフローが厳しいですし、指値しすぎても買えないし。
で、えいやっ、で決めた指値を出しました。
でも、ダメでした。
ほかの人が上回ってしまいました。
欲出しすぎたか。
キャッシュフローを重視しているので仕方ないと言えば仕方ないのですが、買った瞬間に含み益、というのも魅力です。
こういう物件は内部収益率（IRR）が高く、売却時に利益がでます。
出口がはっきりした損になりにくい物件だから、高くても買えば良かったかなぁ？？
引きずらず、次にいこっ。
