埼玉県でまた戸建を買うことにしました。築35年です。
売り出し価格から、300万円も下がりました。
なんと4割引！
土地の固定資産税評価額未満で指値が通りました。これなら融資も楽に出ます。
内装リフォームして、駐車場を造成しなければならないので、なかなか一般の方にはイメージしにくくて、売れ残っていたようです。賃貸客付けでも、リフォーム前のボロい状態だと入居が決まりにくくなると聞きます。それと同じなのです。
その点大家さんは有利です。リフォームの経験があるから、ボロボロの戸建が蘇る姿がまぶたに映ります。わたしもリフォーム後の綺麗な姿がイメージできましので、現地ですぐ買い付け入れました。
売主さんは、更地にして売ることも考えていたので、私が買うことで建物の寿命が延びました。
ECOです。
社会に少しでも役立てれば幸せになれます。
お金儲けだけでは虚しくなるので。
これ、きれいごとではないんです。サラリーマンを辞められないのは、ほかにやることがないからじゃないかと、最近思います。
売買契約が終わり、金融機関に融資を打診しました。
希望は、物件価格の３０％増のオーバーローンで、借入期間１５年。
オーバー分はリフォーム費用です。
さて、
金融機関の回答は、
A庫 満額、１０年、２．５％
B庫 満額、１５年、２．０％
もちろんBを選択しました。
A庫さんには、もうちょっと頑張って欲しかったんですが、金融機関の方針ですから仕方ありません。
今回オーバーローンがでたのは、
売買価格 ＜ 固定資産税評価額
だったからです。いつも、このくらいの金額で買えると嬉しいんですが、そんな物件はなかなか見つかりません。
これで、戸建投資は４棟目。
アパート１棟くらいの規模になりました。
「チリも積もれば山となる」ではありますが、やっぱり面倒です。
でも、今の相場のなか、「埼玉県で、土地値以下で買えて、利回りが取れる」のは戸建。かたつむりの歩みではありますが、せっかっちにならず、ゆっくり増やしていきます。
でも、、、モチベーションを保つのは難しいかもね。
モチベーションを保てる方でしたら、ぜひお勧めします。
