戸建のDIYリフォーム
5月に買った埼玉県築35年戸建のリフォームを進めています。
ほとんど業者さんに任せっきりです。
去年はDIYリフォームを結構やったのですが、サラリーマンの仕事が忙しくなったので、今回は無理はやめました。今回DIYしたのは、スイッチプレート交換、モニタインターフォン交換、換気扇フィルター交換、キッチン菊割れ交換、照明交換だけ。労力がかからない工事だけです。
駐車場がなかったので庭を半分壊して造成工事をしたら、コンクリート敷きにしても20万円弱で、思ったより安くできました。
残置物がわんさかあったけど、処分業者さんが安く持って行ってくれました。
駐車場無しと残置物は購入時の指値材料だったのですが、簡単に解決できました。
こんな感じで順調ではありますが、こんな手取り月3万円（家賃ーローン返済）の投資をしていたら、いつまでたってもサラリーマンを辞められないように思います。そろそろマインドとやり方と変えなきゃいけないのかも。なので、メガ大家さんのセミナーに参加します。
と言いつつ、また戸建に買い付け入れました
指値額に不動産屋さんが引いていました。でも、建物の中に入るのが嫌になるくらいのボロさだったので、当然の指値です。
少々きつい指値でしたが、数日後に指値が通ってしまいました。
「ちょっと内部の臭いがいやだなぁー」と感じていたので、「買えなくてもいいか」なんて思っていたのですが、こんなときに限って指値があっさり通ってしまうもの。しっかりリフォームすればなんとかなると信じます。
これで戸建の購入は５件目です。買うたびにドンドン買値が安くなっています。ボロい物件に耐性がついてきたのか、指値に慣れてきたのか、戸建が売れない市況になってきたのか、何が理由なんだろう、と不思議に思います。
だいぶ大きく指値が通ったので、キッチン、バスを交換する余裕もあります。
とはいえ、どこまでやるかは、よくよく見極めないといけませんね。水回りの交換は高額ですから、そこまで綺麗にリフォームしても家賃をどれだけ上げられるのか。自分が住むならバランス釜のお風呂はありえないんですけど、入居者さんはどうなんだろう、と疑問に思います。キッチンの瞬間湯沸かし器もありえないんですけど、入居者さんはどうなんだろう。
家賃が安いほうがいいのかな？
近隣の不動産屋さんに相談します。
