普段テレワークをしていると長期休暇の喜びが薄くなってしまいどうも年末らしさを感じません。 それでもせっかくの年末ですので１年を振り返ってみました。 　 概況 個人の売上は昨年よりダウン、利益は過去最高。 おもな理由は２点…

2019年と2020年に現金で戸建を１戸ずつ買いました。 2019年は融資が出なかった。 2020年は融資が面倒だったので打診しなかった。 　 これまで買ってきた戸建は返済年数１０年のものが多くて返済比率が７０％とか高め…

１年ぶりに戸建てを買ったので久しぶりにDIYしました。 もうね、自分がやりたいことだけやります。汚れたり体力を使うことは避けます（笑） 業者さんがリフォームしたあとにDIYするのでキレイな室内で作業できて幸せです。 　 …

わたしは「損切り」できません。 　 仮想通貨は利食いも損切りも遅れてマイナスになった。一時はすごくプラスになって幸福感に包まれていた。 FXは損切りできなかったけどトータルプラス。ビギナーズラックだった。 株式投資でも損…

入居率アップのためには入居者の間口を広げたほうがいいと言われます。 ペットだったり、高齢者だったり、生活保護だったり。 　 戸建は競合が少ないので入居者の間口を広げなくても入居しやすいですが、それでもペットと高齢者は受入…

新型コロナウィルスの緊急事態宣言からずっとテレワークをしています。７月からは週１回出社。久々に会社に出社すると疲れます。 片道1時間20分ほどの通勤時間もさることながら、それよりも職場の騒々しさが気になります。 大きな声…

わたしの築古戸建たちは借り入れ年数が10年とか15年で比較的短いので、利払いが少ないです。おかげさまで元本返済が進みます。いっぽうアパートは、30年、20年、15年なのでなかなか元本が減らない。 最近、満室時家賃に占める…

こんにちは、青島渚です。 3月から5月は賃貸客付けの繁忙期ですが、空室３部屋が埋まりません。 内見はポツポツあるんですけどね。 　 １部屋目（アパート）はお部屋に問題がありまして、DKが若干傾いています。居室は平ら。少し…

増収増益 上場会社にとっては良いことなんでしょうけど、個人の大家さんにとっては複雑。 なぜなら・・・ 2018年に買った物件の売上と利益が加わったので2019年が増収増益になるのは当然なんだけど、それよりも減価償却費が1…