わたしの築古戸建たちは借り入れ年数が10年とか15年で比較的短いので、利払いが少ないです。おかげさまで元本返済が進みます。いっぽうアパートは、30年、20年、15年なのでなかなか元本が減らない。
最近、満室時家賃に占める利子の割合が10%になりました。仮に家賃が100と仮定すると、利払いが10、元本返済が45って感じ。だいぶ減ったなぁ。
これくらい利払いが減ると気持ちがラクです。
「満室ならば」ではありますが・・・
えぇ、満室ではございません^^;; １戸空き
インフレで金利が上がることのないよう祈ります。
他の固定費は、固定資産税が5%、管理費・清掃費・電気代が3%くらい。
まとめると
家賃 100
利払い 10
元本返済 45
固定資産税 5
管理費・清掃費・電気代 3
残り 37
残り37から修繕費とか広告費が容赦なく出ていきます。
元本返済は負債が減って資本が増えるので、見る角度によっては残りは82とも言えなくない。うぉっ、結構残るように見える。（みかけだけｗ）
まぁ「満室ならば」ではありますが・・・^^;;
あとは物件価格が年々どれくらい下がるか次第。減価償却費は実態の物件価格と乖離があるので計算には使えない。築古なのであまり下がらないと期待してます。
