１０年前に戸建てを購入したときに信用金庫から借りたローンを完済しました。 物件購入費のローンでは初めての完済。 　 １０年返済だと返済比率が高いのでなかなかキャッシュフローが残らない投資でした。 ようやく完済で一気にキャ…

先日とある信用金庫から１通のハガキが届きました。 ローン返済表です。金利が変わるとハガキで新たなローン返済送られてくるんです。 今回は金利が0.1%上がって3.1％になりました。 ６年前に借りた時は2.3%だったんですけ…

わたしは戸建を信金のローンで買っています。 現金で買ったものもあるけれど、だいたいローン。 　 あと１年で戸建１軒のローンが完済します。返済期間は１０年。 物件購入のローンでは初めての完済です。 　 完済するとキャッシュ…

サーバを引っ越すのが面倒でブログを休止しようと決めたものの、意外と簡単に引っ越せてしまったので続けてます。 　 稼働率が低めの単身アパートに入居申込みがあり、全物件が満室になりました。 いやぁ、ほんとうに久しぶり。 埋ま…

毎年確定申告の時期に賃貸稼働率を計算しているのですけど、今年はちょっと遅くなりました。 結果は、、、いやぁ、例年よりも低かったです。 　 2022年 　 特にシングル物件が過去最低の69%。 １年前に外壁塗装したのになか…

地方築古アパートの稼働率が下がっています。 １棟は70％、もう一棟は75%。 思い切って家賃を10%下げても効果がなかなかでません。 やっと１戸入居しても１戸退去。あらら・・・ 単身間取りはコロナ禍の影響を受けて厳しいよ…

新年おめでとうございます。 FPSゲームのAPEXがマイブームです。PS4でやっています。 ボタンが多い高性能コントローラーを海外メーカーから直接購入したのですが、初期不良で修理対応になりました。カスタマーサポートと英語…

１年前に作った資産管理法人が決算期になったので決算と税申告をDIYしてみました。 DIYしようと思ったきっかけは、大家さんから税理士さんになった方の書籍を読んだこと。 著者は税理士に依頼していたものの出来が悪かったので自…

入居率アップのためには入居者の間口を広げたほうがいいと言われます。 ペットだったり、高齢者だったり、生活保護だったり。 　 戸建は競合が少ないので入居者の間口を広げなくても入居しやすいですが、それでもペットと高齢者は受入…

こんにちは、青島渚です。 3月から5月は賃貸客付けの繁忙期ですが、空室３部屋が埋まりません。 内見はポツポツあるんですけどね。 　 １部屋目（アパート）はお部屋に問題がありまして、DKが若干傾いています。居室は平ら。少し…

増収増益 上場会社にとっては良いことなんでしょうけど、個人の大家さんにとっては複雑。 なぜなら・・・ 2018年に買った物件の売上と利益が加わったので2019年が増収増益になるのは当然なんだけど、それよりも減価償却費が1…

入居申し込みあり 北関東アパートに入居申し込みがありました。 このアパートはこれで満室。ありがたいことです。 特に何も入居促進の対策はしていませんでした。 前回の募集時に洗面化粧台と洗面所のクロスを交換して新しくて明るい…