はじめての家賃保証会社請求
賃貸募集するときは保証会社契約をすることを必須にしています。 過去に某「大家さん直接募集サイト」で入居申し込み…
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現地の募集看板で入居者が決まった物件
わたしの父も賃貸経営しています。 わたしが幼少の頃は、入居者さんが父に家賃を手渡しに来ていました。とても昭和的…
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融資審査落ちと入居キャンセルと雨漏り、そして外壁塗装
融資審査落ち 先日楽待コラムに「戸建の融資に落ちた」という記事を書きました。 借入期間１５年で融資してくれてい…
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2018年の確定申告が終わりました。儲かった！
えーと、タイトルの通りなのですが2018年は不動産投資でだいぶ利益がでました。過去最高の売上と最高の利益です。…
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屋号とネットバンキングの基本利用料
嬉しいことに読者の方からご質問をいただきました。 ありがとうございます。この場で回答致します。 質問者の方は、…
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１月の入退去は勝ち越し！
賃貸不動産の繁忙期は１月から３月。 １２月はさっぱり空室の問い合わせがなかったものの１月に入ってから頻繁に問い…
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物件の鍵の保管にはキーファイルが便利
物件の管理を委託したら物件の鍵は管理会社に預けます。 いっぽう自主管理したら大家が保管します。物件が増えてくる…
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テレビがつかないので点検しました。ブースターの位置が違っていた
築38年の戸建に新しい入居者さんが入りました。 さっそく「テレビがつかないんです」と電話あり。 前の入居者が入…
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設備トラブルが続く。電源ブレーカーとアンテナ
秋に入ってから設備トラブルが続いています。 面倒ですが、仕事だと思って淡々と処理しています。というか仕事だし（…
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また給湯器故障？
こんにちは、青島渚です。 今年の１月から３月は築古戸建の設備故障が相次ぎました。 ・IHコンロの故障 ・エコキ…
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オール電化物件にはこりごり
こんにちは、青島渚です。 わたしの保有戸建のなかにオール電化の物件があります。 築24年で購入。わたしの保有戸…
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零細な水道工事屋さんに修理を依頼してみたら・・・
こんにちは、青島渚です。 また入居者さんから設備トラブルの連絡がありました。 水道局の検診がきたときに「漏水確…
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寒波で水道凍結事故が連発 お湯がでないのはツライ
今年の１月下旬に関東地方を寒波が襲いました 東京は４８年ぶりの寒さ！ 寒冷地仕様になっていない関東では、凍結に…
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2017年の稼働率をセキララに公開！
新年おめでとうございます いつもブログをご覧いただきありがとうございます 2017…
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早く入居募集を始めるデメリットとは
戸建投資では、空き家を買ったらリフォームして入居者を募集します。 入居者を募集するタイミングはリフォーム前でも…