融資審査落ちと入居キャンセルと雨漏り、そして外壁塗装
融資審査落ち 先日楽待コラムに「戸建の融資に落ちた」という記事を書きました。 借入期間１５年で融資してくれてい…
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エアコン工事は地味に面倒。どこまで自分でやります？
初めてハーフマラソンを完走しました！ ２年前にランニングを初めて、ケガしたり、辞めたり、再開したり、自分のペー…
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2018年の確定申告が終わりました。儲かった！
えーと、タイトルの通りなのですが2018年は不動産投資でだいぶ利益がでました。過去最高の売上と最高の利益です。…
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屋号とネットバンキングの基本利用料
嬉しいことに読者の方からご質問をいただきました。 ありがとうございます。この場で回答致します。 質問者の方は、…
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１月の入退去は勝ち越し！
賃貸不動産の繁忙期は１月から３月。 １２月はさっぱり空室の問い合わせがなかったものの１月に入ってから頻繁に問い…
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物件の鍵の保管にはキーファイルが便利
物件の管理を委託したら物件の鍵は管理会社に預けます。 いっぽう自主管理したら大家が保管します。物件が増えてくる…
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テレビがつかないので点検しました。ブースターの位置が違っていた
築38年の戸建に新しい入居者さんが入りました。 さっそく「テレビがつかないんです」と電話あり。 前の入居者が入…
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設備トラブルが続く。電源ブレーカーとアンテナ
秋に入ってから設備トラブルが続いています。 面倒ですが、仕事だと思って淡々と処理しています。というか仕事だし（…
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また給湯器故障？
こんにちは、青島渚です。 今年の１月から３月は築古戸建の設備故障が相次ぎました。 ・IHコンロの故障 ・エコキ…
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オール電化物件にはこりごり
こんにちは、青島渚です。 わたしの保有戸建のなかにオール電化の物件があります。 築24年で購入。わたしの保有戸…
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零細な水道工事屋さんに修理を依頼してみたら・・・
こんにちは、青島渚です。 また入居者さんから設備トラブルの連絡がありました。 水道局の検診がきたときに「漏水確…
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寒波で水道凍結事故が連発 お湯がでないのはツライ
今年の１月下旬に関東地方を寒波が襲いました 東京は４８年ぶりの寒さ！ 寒冷地仕様になっていない関東では、凍結に…
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2017年の稼働率をセキララに公開！
新年おめでとうございます いつもブログをご覧いただきありがとうございます 2017…
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早く入居募集を始めるデメリットとは
戸建投資では、空き家を買ったらリフォームして入居者を募集します。 入居者を募集するタイミングはリフォーム前でも…
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気づいたらアパートローンの返済額が月2万円減っていた！ 金利交渉のタイムラグ
こんにちは、サラリーマンの苦悩から脱却するために不動産投資に励んでいる青島渚です。 勤務先では新年度を迎え、上…