物件の鍵の保管にはキーファイルが便利
物件の管理を委託したら物件の鍵は管理会社に預けます。 いっぽう自主管理したら大家が保管します。物件が増えてくる…
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テレビがつかないので点検しました。ブースターの位置が違っていた
築38年の戸建に新しい入居者さんが入りました。 さっそく「テレビがつかないんです」と電話あり。 前の入居者が入…
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設備トラブルが続く。電源ブレーカーとアンテナ
秋に入ってから設備トラブルが続いています。 面倒ですが、仕事だと思って淡々と処理しています。というか仕事だし（…
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また給湯器故障？
こんにちは、青島渚です。 今年の１月から３月は築古戸建の設備故障が相次ぎました。 ・IHコンロの故障 ・エコキ…
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オール電化物件にはこりごり
こんにちは、青島渚です。 わたしの保有戸建のなかにオール電化の物件があります。 築24年で購入。わたしの保有戸…
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零細な水道工事屋さんに修理を依頼してみたら・・・
こんにちは、青島渚です。 また入居者さんから設備トラブルの連絡がありました。 水道局の検診がきたときに「漏水確…
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寒波で水道凍結事故が連発 お湯がでないのはツライ
今年の１月下旬に関東地方を寒波が襲いました 東京は４８年ぶりの寒さ！ 寒冷地仕様になっていない関東では、凍結に…
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2017年の稼働率をセキララに公開！
新年おめでとうございます いつもブログをご覧いただきありがとうございます 2017…
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早く入居募集を始めるデメリットとは
戸建投資では、空き家を買ったらリフォームして入居者を募集します。 入居者を募集するタイミングはリフォーム前でも…
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気づいたらアパートローンの返済額が月2万円減っていた！ 金利交渉のタイムラグ
こんにちは、サラリーマンの苦悩から脱却するために不動産投資に励んでいる青島渚です。 勤務先では新年度を迎え、上…
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満室御礼！ だけど・・・退去予定も。一喜一憂していたら身が持ちません。
満室になりました 本日、所有物件32戸が半年ぶりに満室になりました。本当は、もう一部屋空いていますが、実需向け…
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滞納が止まりません！ 滞納10ヶ月目。強く出て退去させるべきか、支払いを待つべきか。
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入居申し込みが来た！ 定期借家契約の使いどころはここです。
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不動産投資 停滞中。停滞していて良いこともあります。
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