サラリーマンリタイアに向けて職場の上司と話し合いを始めました。 まだブログに書けるほど心の整理ができていないので、この話は後日書きたいと思います。 　 エアコン工事 6月に購入した戸建のエアコン工事の立会いをしました。 …

前回に続き、また滞納ネタです。 築55年戸建の滞納4ヶ月が解消しました。 戸建を18戸くらい運営していますが、わたしの経験だと家賃が低価格帯の戸建は滞納する傾向にあります。だいたい6万円がそのボーダーライン。 　 今回の…

週末は千葉の富津でウインドサーフィン。 海でやるのは久しぶりだったので身体が悲鳴をあげてます。うへぇ。湖と違って波があるとハードモード。それでも広い海面を滑走するのは最高です。 　 さて、先日書いた滞納の記事の続編。 滞…

賃貸募集するときは保証会社契約をすることを必須にしています。 過去に某「大家さん直接募集サイト」で入居申し込みがあったときは保証会社契約ができない入居者だったので連帯保証人付きで契約しましたが、案の定、入金が遅れがちでし…

融資審査落ち 先日楽待コラムに「戸建の融資に落ちた」という記事を書きました。 借入期間１５年で融資してくれていた信用金庫さんだっただけに残念です。 ほかの信用金庫や公庫だと１０年ですから。 気を取り直して公庫に融資を申し…

えーと、タイトルの通りなのですが2018年は不動産投資でだいぶ利益がでました。過去最高の売上と最高の利益です。自己資本比率も３割近くに改善されました。 自己資本比率３割というのは不動産投資では結構安全な数字です。例えば最…

嬉しいことに読者の方からご質問をいただきました。 ありがとうございます。この場で回答致します。 質問者の方は、戸建投資を始めて１棟目を購入することが決まったとのこと。 おめでとうございます！ 屋号をつけますか？ 今後、不…

賃貸不動産の繁忙期は１月から３月。 １２月はさっぱり空室の問い合わせがなかったものの１月に入ってから頻繁に問い合わせがありました。 おかげさまで、戸建２戸、アパート２戸に入居申し込みをいただきました（祝） 　 １つめの戸…

築38年の戸建に新しい入居者さんが入りました。 さっそく「テレビがつかないんです」と電話あり。 前の入居者が入居する前に地デジアンテナを業者に立ててもらったし、前の入居者は何も言っていなかったからつくはずなんですが。 い…

秋に入ってから設備トラブルが続いています。 面倒ですが、仕事だと思って淡々と処理しています。というか仕事だし（笑）   電源ブレーカー 築40年近い戸建に入居がありました。 半年くらい空いていたので嬉しさ倍増で…

こんにちは、青島渚です。 わたしの保有戸建のなかにオール電化の物件があります。 築24年で購入。わたしの保有戸建のなかでは比較的新しいです。 もともとはプロパンガスでしたが、売主さんが居住中にオール電化に変わり、それをわ…

こんにちは、青島渚です。 また入居者さんから設備トラブルの連絡がありました。 水道局の検診がきたときに「漏水確認のお知らせ」という通知書を置いて行ったとのこと。 これは宅内で水を使っていないのに水流が発生している、つまり…