築55年戸建の滞納4ヶ月が解消! どうして?
前回に続き、また滞納ネタです。 築55年戸建の滞納4ヶ月が解消しました。 戸建を18戸くらい運営していますが、わたしの経験だと家賃が低価格帯の戸建は滞納する傾向にあります。だいたい6万円がそのボーダーライン。 今回の…
前回に続き、また滞納ネタです。 築55年戸建の滞納4ヶ月が解消しました。 戸建を18戸くらい運営していますが、わたしの経験だと家賃が低価格帯の戸建は滞納する傾向にあります。だいたい6万円がそのボーダーライン。 今回の…
週末は千葉の富津でウインドサーフィン。 海でやるのは久しぶりだったので身体が悲鳴をあげてます。うへぇ。湖と違って波があるとハードモード。それでも広い海面を滑走するのは最高です。 さて、先日書いた滞納の記事の続編。 滞…
「内向型人間の時代 社会を変える静かな人の力」(スーザン・ケイン著)という本があります。 これを読んで「わたしは内向型だ!」と確信しました。 Amazon わたしの特徴は、 人に話しかけるのが苦手 人に頼むより自分で…
賃貸募集するときは保証会社契約をすることを必須にしています。 過去に某「大家さん直接募集サイト」で入居申し込みがあったときは保証会社契約ができない入居者だったので連帯保証人付きで契約しましたが、案の定、入金が遅れがちでし…
わたしの父も賃貸経営しています。 わたしが幼少の頃は、入居者さんが父に家賃を手渡しに来ていました。とても昭和的な風景です。 それを見て育ちましたから、わたしにとって不動産投資に対する心理的なハードルは低かった。 そん…
こんにちは、青島渚です。 融資が出ず現金で買った戸建のDIYリフォームをしました。 天気は曇り。 梅雨の季節はジメジメ暑いけれども、それでも室内でDIYするぶんには涼しくていい。 灼熱の真夏にエアコンのない部屋でDIYを…
アテにしていた信用金庫から融資が断られ、公庫からも断られ、現金で戸建を購入しました。 キャッシュでポーンと払うのは気持ちがいい! でも、そんな気持ちも長くは続かない。 口座の残高が少なくなって感じる喪失感。 何か大事なも…
信用金庫から戸建購入の融資を否認されたので、公庫に申し込んでいました。 しかし、公庫も否認! 担保となる戸建を2個差し出してもですよ。担保評価は十分なのに。 理由は2点 ・耐用年数が超えており、返済期間を短くすると本物件…
融資審査落ち 先日楽待コラムに「戸建の融資に落ちた」という記事を書きました。 借入期間15年で融資してくれていた信用金庫さんだっただけに残念です。 ほかの信用金庫や公庫だと10年ですから。 気を取り直して公庫に融資を申し…
初めてハーフマラソンを完走しました! 2年前にランニングを初めて、ケガしたり、辞めたり、再開したり、自分のペースで続けてきました。 スポーツは苦手だった私。 やればできるじゃん、ってちょっと自信になった。 今日はマ…
不動産投資で目標キャッシュフローと純資産を達成したものの、サラリーマンを辞めることを躊躇している青島渚です。こんにちは。 こんな状況ですから進むべき道に迷い、不動産投資はしばらく休もうと思っておりました。 楽待コラムも…
サラリーマンリタイアできるキャッシュフローと純資産を得ても「本当に辞めていいんだろうか」と不安になります。 サラリーマンを辞めたいから不動産投資に邁進できた。 逆にいうと、サラリーマンという背景があることが前提。 サラリ…
子どものイベントの送迎で横浜に行きました。 送りと迎えの間の時間がけっこう空いていたので、ついでに近隣の保有アパートの視察。 2年ぶりだろうか?? 放置しすぎ(^^;; 現地に赴くと発見することが多々ありますね。 雑…
えーと、タイトルの通りなのですが2018年は不動産投資でだいぶ利益がでました。過去最高の売上と最高の利益です。自己資本比率も3割近くに改善されました。 自己資本比率3割というのは不動産投資では結構安全な数字です。例えば最…
※今回の記事は個人的な想いの記録ですので、不動産投資のノウハウを期待される方はスルーしてくださいね! 昨年の6月に目標キャッシュフローと純資産を達成しました。 でも、結局踏ん切りがつかずサラリーマンを続けています。 …