勤め先に気兼ねして法人を作っていなかった私。 なにぶん怖がりなもので「会社にバレたら・・・」と思うと踏み切れなかったのです。 だって退職金が減額になるのは避けたいじゃないですか。実際に減額になるか知らないけど。 石橋を叩…

不動産投資で目標キャッシュフローと純資産を達成したものの、サラリーマンを辞めることを躊躇している青島渚です。こんにちは。　 こんな状況ですから進むべき道に迷い、不動産投資はしばらく休もうと思っておりました。 楽待コラムも…

こんにちは、青島渚です。 昨年末に中古戸建の売買契約をしました。もちろん買主側で。 駅から徒歩圏の割に駐車スペースがしっかりあり、路線価未満で買えたから。 なにより家の中に入った時の雰囲気が良かった。どことなく丁寧に作ら…

今年は物件を買わなくても既存物件からキャッシュが入って、既存物件の返済が進めば目標のキャッシュフローと純資産を達成するはずでした。   実際に目標を達成しました！   でもサラリーマンをリタイアするに…

先日、16棟目の戸建の決済・引渡しが完了しました。 現地調査したのが５月の中旬でしたから、購入まで３ヶ月以上かかった。 価格交渉に時間がかかったのが理由。 150万円引きで着地したものの、もうちょっと頑張れたかも。こころ…

楽待関係の大家さんだけで麻雀しました。地元埼玉で。至福のひとときですが、完敗！ 悔しいけれど勉強になりました。麻雀も不動産も。「どう生きるか」について考えさせられた。わたしにとって、いま一番のテーマです。   …

中古戸建を購入します。購入する物件は６月２２日のコラムのどれか。一発逆転で買えました。 融資を受けるために信用金庫さんの依頼で既存保有物件の固定資産税の納税証明書を取得しています。 これは市区町村ごとに取得しなければなり…

こんにちは、青島渚です。 このまま６月末まで運営すれば、目標のキャッシュフローと純資産を達成できる状態ではありますが、せっかくキャッシュがあるので戸建購入を考えています。 キャッシュがあっても融資を使いますけどね。 昨今…

わたしの投資エリアでは、買ってもいい価格の戸建が減ってきました。 ２年前は、よりどりみどり。 市場に放置されている物件のどれを買うべきか、じっくり選べたんですが、今は選択肢がない。 「ぽっ」と出てきた物件を「買う／買わな…

15棟目の戸建の買い付けが通りました。 27％引きの指値を入れていたものの、希望通りにはいかず、押し戻されて22%引きで妥協しました。 鬼の指値が通るまでひたすら買い付けを入れ続ける・・・という猛者には頭があがりません。…

金融機関の新設支店は実績が欲しいから融資を受けやすい、という話を聞いたことがあります。 「ホントかな！？」 と思いつつ長らく試す機会がありませんでしたが、ついに試す時がやってきました。   街を歩いていたところ…