こんにちは、サラリーマンの苦悩から脱却するために不動産投資に励んでいる青島渚です。 築24年戸建の指値が通りました。週末は売買契約です。 買い付けを入れてから指値が通るまで１ヶ月半かかりました。ちょっとワケあり物件だった…

こんにちは、サラリーマンの苦悩から脱却するために不動産投資に励んでいる青島渚です。 勤務先では新年度を迎え、上司と、その上司と、そのまた上司が全員入れ替わってすっきりしました。前より良くなるのか、悪くなるのか、気にしても…

先日決済が終わった築24年の中古戸建のリフォームを検討しています。 外観は良いんです！ 外観はとても綺麗なんですよ！　サイディングが貼られていて、ちっともチョーキングなんかしない。 チョーキングというのは、指で外壁を触っ…

サラリーマンが個人として不動産投資の融資を受けるときは、融資総額2億円が壁になるという話をちょくちょく聞きます。 この2億円というのも人によって違うらしい。 サラリーマン向けに積極的に不動産投資の融資をしている銀行だと、…

物件を買うときには、しっかり現地を調査してリフォーム費用等のリスクを洗い出すことが大切です。特に慣れないうちは、現地調査のときにあわてないように、チェックリストを携行して、その場で書き込むと良いです。 慣れてくればチェッ…

新たに中古戸建を購入しました。固定資産税評価額よりも100万円安い指値が通り、つつがなく売買契約が終わりました。そのあとは融資付けです。これまで、中古戸建は、日本政策金融公庫と信用金庫Aから融資を受けてきましたが、今回は…

初めて取引をするA信用金庫に中古戸建の融資を審査してもらっていましたが、本審査の結果、フルローンがでることになりました。今まで借りてきたB信用金庫より返済期間は長くなり、金利も低くなりました。 返済期間は、B信用金庫が1…

築古戸建投資のノウハウが広まったことで、築古戸建を探している投資家が増え、買い付け競争が激しくなっているように感じます。 わたしの記事も「築古戸建押し」ですから、影響しているかもしれません。 年々増えつつある空き家が有効…

満室になりました 本日、所有物件32戸が半年ぶりに満室になりました。本当は、もう一部屋空いていますが、実需向けに売却中なので埋めるつもりはないのです。なぜなら、区分ファミリーマンションは、賃貸中で投資家に売却するより、空…