北関東の築古アパートを満室にして月のキャッシュフローが大幅に増えたので、なんとか会社をやめられないか、本気で検討しているゴールデンウィークです。
今のままでも家賃で生活するのはできるけど、
物件が老朽化して家賃が下がったり、
大規模修繕をしたり、
買い替えしたり、
金利が上がったり、
ということを考えると、将来的に首が回らなくなります。楽しみに使う収入も欲しいところです。
物件を増やせば良いのですが、自己資金が尽きたところ。回復させるのに１年くらいかかりそう。
いっそ退職して退職金をもらったらどうか？？
毎年積立額通知をもらっているので、だいたいこのくらいもらえるというのは分かっています。退職金にかかる税金は優遇されているので、あまり税金はかかりません。頭金として十分な額です。
お、いけるかも。
でも退職したら融資キビシイですよねぇ。
公庫なら何とかなるかなぁ。。公庫はサラリーマン大家より、事業主のほうが融資してくれそうな気がしますが、どうなんでしょ。
公庫で北関東の築古アパートの融資が通らなかったのはサラリーマン大家じゃ空室を埋める力がないと判断されたんだと思います。事業主だったら結果が違っていたかも。
自衛隊大家さんは退職金で３棟目をキャッシュ買いしたそうです。著書では退職金を使ってしまうのは危険とも書かれていましたが、物件価格が上がっているご時世ですから、キャッシュ買いで安く買うというのもいいかな、と思います。
