不動産投資 2018年の振り返り
今年は物件を買わなくても既存物件からキャッシュが入って、既存物件の返済が進めば目標のキャッシュフローと純資産を達成するはずでした。 実際に目標を達成しました! でもサラリーマンをリタイアするに…
今年は物件を買わなくても既存物件からキャッシュが入って、既存物件の返済が進めば目標のキャッシュフローと純資産を達成するはずでした。 実際に目標を達成しました! でもサラリーマンをリタイアするに…
秋に入ってから設備トラブルが続いています。 面倒ですが、仕事だと思って淡々と処理しています。というか仕事だし(笑) 電源ブレーカー 築40年近い戸建に入居がありました。 半年くらい空いていたので嬉しさ倍増で…
今日も1日貸家業です。 家を出るときは「昼過ぎに終わるんじゃね??」と軽く考えていましたが、結局帰宅したら夕方で1日作業。 なんてこった! 最近は入退去が続いて、ここ1ヶ月余り毎週1回物件に出かけています。 今日は3戸の…
最近退去が続いています。なかなか埋まらないと空室が増えて焦ってきます。 ひとつひとつ埋めるしかありません。賃貸経営に付きものの終わりのない作業です。 ある戸建の話。 洗面所のクッションフロアがカビで汚れてい…
築40年近い戸建に退去がありました。 入居期間は3年。子沢山だったので長く住んでくれそうな予感がしていたのですが残念。 7人で住んでいたので原状回復が大変そうだなーと思っていたのですが、退去日に見に行ったらびっくり。 す…
先日、16棟目の戸建の決済・引渡しが完了しました。 現地調査したのが5月の中旬でしたから、購入まで3ヶ月以上かかった。 価格交渉に時間がかかったのが理由。 150万円引きで着地したものの、もうちょっと頑張れたかも。こころ…
楽待関係の大家さんだけで麻雀しました。地元埼玉で。至福のひとときですが、完敗! 悔しいけれど勉強になりました。麻雀も不動産も。「どう生きるか」について考えさせられた。わたしにとって、いま一番のテーマです。 …
こんにちは、青島渚です。 このまま6月末まで運営すれば、目標のキャッシュフローと純資産を達成できる状態ではありますが、せっかくキャッシュがあるので戸建購入を考えています。 キャッシュがあっても融資を使いますけどね。 昨今…
こんにちは、青島渚です。 古い戸建を買うと郵便ポストの裏フタが割れていたり、無かったりします。 築30年にもなればプラスチックだって劣化しますからね。 「このままでもいいや」と思って貸していましたが、先日退去があって見に…
こんにちは、青島渚です。 なんだか最近はフトコロに余裕があります。 サラリーマンの給料よりも多いキャッシュが毎月チャリンチャリンと入ってくるから。 11月から物件を買っていないから、購入に関わる出費がなくてキャッシュが貯…
こんにちは、青島渚です。 わたしの保有戸建のなかにオール電化の物件があります。 築24年で購入。わたしの保有戸建のなかでは比較的新しいです。 もともとはプロパンガスでしたが、売主さんが居住中にオール電化に変わり、それをわ…
こんにちは、青島渚です。 また入居者さんから設備トラブルの連絡がありました。 水道局の検診がきたときに「漏水確認のお知らせ」という通知書を置いて行ったとのこと。 これは宅内で水を使っていないのに水流が発生している、つまり…
今年の1月下旬に関東地方を寒波が襲いました 東京は48年ぶりの寒さ! 寒冷地仕様になっていない関東では、凍結による水漏れが多発しました わたしの物件でも例外ではなく、、、 37戸中2戸で凍結の被害が発生です …
今週は「かぼちゃの馬車のサブリース賃料支払い停止」と「コインチェックのXEM不正送金」が世の中をにぎわせました かぼちゃの馬車 かぼちゃの馬車は女性専用シェアハウスのブランド 東京の駅からちょっと離れた所に…
新年おめでとうございます いつもブログをご覧いただきありがとうございます 2017年は戸建4棟とテラスハウス1戸を購入して、過去最大の購入数でした。 さらに区分1戸を売却してキャピタルゲインを…