今日も1日貸家業です。
家を出るときは「昼過ぎに終わるんじゃね??」と軽く考えていましたが、結局帰宅したら夕方で1日作業。
なんてこった!
最近は入退去が続いて、ここ1ヶ月余り毎週1回物件に出かけています。
今日は3戸の戸建巡り。3戸の間の距離が近いのが助かります。
1戸目
入居契約が終わったので、入居促進の飾りを撤去。入居ガイドを設置。
玄関鍵の交換は簡単です。10分あれば終わります。終わったら新しい鍵を仲介業者にお届け。店長に久々に会えてよかった。
2戸目
こちらも入居契約が終わったので、入居促進の飾りを撤去、入居ガイドを設置。
入居者さんがいらないといった照明器具等を撤去。物件購入時からあった昭和感ただようレトロな照明です。もったいないけど保管する場所がないから捨てるしかない。
3戸目
原状回復のDIY。障子紙の交換は技術的には簡単なんですけど、古い紙を剥がすのが大変。剥がし剤を使ってもなかなか取れない。スクレーパーで剥がします。
そのあと雑巾で水拭きして乾燥。そこまでしたらやっと新しい紙を張れます。
やり始めてから業者に発注すればよかったと後悔。今年は利益がですぎていて所得税でがっぽり取られるんだし、経費を使ったほうがいい。
剥がし剤、糊、障子紙は全部自宅に在庫があったので材料費はタダ。というか在庫処分。
それでも、大胆に穴が開いていたので、前の入居者にしっかり請求します。
ほかにもドアストッパーの交換とかシールの粘着物除去とか、誰でもできる簡単なお仕事を実施。そんなことをしていたら時間があっという間にすぎました。
んー、やっぱ築古戸建は入退去時に手間がかかる。
古いから退去時に不具合が見つかるし、広いから施工作業が多いし。
参入を考えている方は、覚悟してくださいね(笑)